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申博体育:限竞房库存积压围城 置业出路在哪里?

时间:2019/6/6 17:58:02  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房,是指房屋交付后1-2年取得房产证,取得后可随时交易。限竞房,是通过“限房价,竞地价”的土地...
    商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房,是指房屋交付后1-2年取得房产证,取得后可随时交易。

限竞房,是通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法转手,购房者需拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易,绝大多数限竞房要求,建筑面积90平方米以下户型占比超过70%(以下称90/70)。

从开发角度,限竞房的诞生初衷无疑是好的,通过对转让、面积的限制,实现楼市价格调控,减少炒房行为,但随着市场推演,也产生了一些连带副作用。限竞房在拿地时早已锁定了售价范围,开发商在利润摊薄的前提下,更趋向于将产品向基础体系方向打造,也就是说,价格的封顶也变相限制了产品升级空间。建筑面积的限制,加上品质深化的局限,导致限竞房越发千盘一面,陷入同质化加剧的恶性循环。

从置业者角度看,限竞房相较于商品房增添了更多的束缚与关卡,五年时间的房产流动限制,犹如楼市改善的梦魇,让置业者畏难观望、质疑不前。

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