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申博官网:深圳写字楼空置率上升 二房东亏本出租

时间:2019/6/6 17:53:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日,网上传出南山区写字楼降租,更直呼“相比南山区的房价简直太便宜,有小老板把衣服和床都放在公司”。对此,网友纷纷站队:都是空置率太高惹祸,而事实究竟如何?证券时报记者在南山科技园、科苑片区调查发现,的确有一些写字楼放出特价单位...
    今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日,网上传出南山区写字楼降租,更直呼“相比南山区的房价简直太便宜,有小老板把衣服和床都放在公司”。对此,网友纷纷站队:都是空置率太高惹祸,而事实究竟如何?

证券时报记者在南山科技园、科苑片区调查发现,的确有一些写字楼放出特价单位。“讯美科技广场现在有220平方米左右的写字楼特价单位,月租金每平方米88元,价格还可以谈,但管理费稍高,基本是每平方米28.25元含中央空调。目前,该大厦高楼层段的平均租金在每平方米130元至150元左右,这一两年都没有发生什么变化,但经常都会有特价单位放出。“中介经理陈小姐告诉记者,”现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包,只有一些大面积的写字楼由一手业主持有,所以现在这个价格二房东都是亏本出租。”

记者走访发现,深圳开发商对写字楼的经营模式从此前的“开发-销售”转型“开发-自持”,这就形成了二房东市场,确实有一些专门的商务办公服务公司或个人提前租下几层写字楼,然后再分割成小单位转租出去,利用租金差价盈利,甚至利用承租下来的写字楼去银行套出贷款。

“深圳一些写字楼选择开发-销售的模式,也就是被散卖,会对后期的物管、业态以及环境产生一定破坏。散卖的盈利模式容易导致整体经营一致性的欠缺,无法使价值最大化。”陈经理表示,“一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策,以换取更高的项目入驻率,导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。”

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